中新经纬11月21日电 题：广州取消地价上限皇冠集团，京沪深会跟吗？

　　作家 李宇嘉 广东住房策略询查中心首席询查员

　　11月21日，广州寰球资源往来中心挂出黄埔区地块，该地块为二类居住用地(R2)、文化要领用地(A2)皇冠集团，地盘面积为37711平，将于2023年12月22日进行限时竞价。在该地块的公告内容中，出现了“本次国有地盘使用权挂牌出让按照价高者得原则详情竞得东谈主”。这也意味着，广州矜重施行“取消地价上限”。异日，广州中枢区域的优质料块将复原阛阓订价。这不仅能增多政府卖地收入，还不错通过标杆效应带动中枢城市房价企稳。

　　针对房地产新场面，止境是需求端纾困效应收缩的情况，近期策略主动搪塞。不久前当然资源部明确提议“取消地盘拍卖中的地价限制”。据不都备统计，限制当今，已有成都、长沙、南京、武汉、苏州、天津、杭州、东莞、深圳等至少18城取消地盘地价上限。

　　据CRIC统计，1-10月寰宇出让金28629亿元，较2022年同时下滑26%，较2021年同时下滑48%。而广州1-10月地盘出让金为951.5亿，同比着落了7.6%；总成交建面555.2万方皇冠集团，同比降幅为22.8%。因此，当联系部门发出对地盘出铩羽地进行转机的信号，昆仲城市都进行了转机，对地盘依赖度更大的广州这次转机也在预念念之中，主要的意图就在于提振地盘阛阓。

　　在新的策略架构下，广州复原“价高者得”的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自握。对开荒商来说，就能凭据房价水凯旋不雅地计较出利润空间，彰着这是在给阛阓让利、养息繁殖，提振阛阓拿地的积极性。另一方面，刻下阛阓预期较弱，竞拍开荒商不会许多，不会出身高溢价地块，利润详情味较强。通过地盘阛阓的情感竖立，不错带动卑劣的商品房阛阓。

　　笔者合计，此举主如果让路发商看到收货的详情味，然后增多拿地。因此，预测后期开荒商拿地的积极性会受到提振，对后续卖地有积极成果。然则，如果不设地价上限，开荒商参拍多，溢价率收窄，也可能导致卖地成果收缩。因此，具体成果要看具体地块。当今阛阓情感仍相比低迷，新址、二手房价钱接续着落，需要阛阓消化到一定进度，有了触底的迹象，供地新政的成果才会知道。

　　从寰宇来看，当今一线城市中北京、上海、深圳还莫得取消地价上限，异日亦然有可能取消的，但短期内应该不大可能。深圳此前依然遴荐“单限单竞+摇号”法例挂牌出让，取消了“商品住房销售价钱”，实验一定进度上是对阛阓松捆，给开荒商让利，但仍有最高地价的限制。笔者合计，深圳此举可能更多是怕阛阓过度解读为退出限价护士，通过房价高潮逻辑来鼓舞新一轮的楼市回升。

　　总之，京沪深策略上可能相对会更严慎一些。广州则和京沪深不同，它的城市地位、阛阓感情度和楼市的弹性和京沪深是都备不不异的，因此明确退出限价莫得太大问题。按照国务院印发的《对于议论建设保险性住房的指暗见地》的提法，要鼓舞树立房地产业转型发展新步地，让商品住房转头商品属性，这就意味着异日房地产策略上可能要都备退出行政烦嚣限制。因此，京沪深也不遗弃将来有取消的可能。(中新经纬APP)

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